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公积金首次纳入京楼市调控 暂执行认贷不认房
淘房网 www.chanachai.com      时间: 2010-5-6  出处:北京商报
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  商报讯(记者齐琳)房地产信贷调控全面收紧,此前历次调控均“幸免”的公积金贷款也首次被纳入进来。昨日,北京市住房公积金管理中心宣布,北京公积金贷款开始全面执行“京十二条”新政:暂停发放第三套及以上住房公积金贷款,二套房首付款也从40%上调为50%。

  不过,对于第二套房的界定方面,不同于目前商业银行已多数开始执行的“认房不认贷”原则,公积金贷款仍按照今年2月底发布的标准,对第二套房的界定为“认贷不认房”,只有贷款买过一套住房,再贷才被视做第二套房。

  对于未来究竟公积金“二套房贷”是以房产套数为标准、家庭为单位认定,还是以贷款次数为标准、家庭为单位认定考核借款人是否归属二套房范畴,具体细则如何操作执行,各家商业银行和住房公积金管理中心也在等住建部制定细则出来,进而再做相应的调整。“但可以肯定的是,不管认房还是认贷,都需要房管局和银行等部门联网才可行。”住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示。

  除此之外,公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房,而且面积小于90平方米,则仍可以享受到最低两成首付比例的政策。贷款利率方面,由于公积金贷款执行的是统一利率,因此贷款利率并没有像商贷那样,对首套房和二套房购房人区别对待。

  随着商业银行对房贷从严,一些购房人把目标瞄向了公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示,4月15日以后,在二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。特别是第二套房选择贷款的客户,据北京中原三级市场研究部统计,公积金比例高达22%。

  “公积金纳入到调控还是第一次,看来在个贷这块是真的史无前例地紧了。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,尽管公积金二套房贷的标准从严之后将会影响到一部分购房者,但与商业贷款相比,公积金贷款在利率方面还是存有较大的差异。“因为公积金贷款利率只有一个即3.87%,这就使得在房贷收紧的特殊时期,让其保持着较大的‘魅力’。”



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